163 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 66,3 m² · constr. 1951 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 115 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776201247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
19055776201247500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 483 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 255 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 527 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 170 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 61 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 264 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 657 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 997 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 864 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 431 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 126 885 $ Poids 45 % |
| 10 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 962 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 111 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 931 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 983 $ Poids 40 % |