194 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 174,8 m² · constr. 1997 · terrain 7 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776250273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
19055776250273300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
291 674 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 87 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 740 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 391 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 732 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 644 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 958 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 148 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 511 419 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 720 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 468 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 530 $ Poids 29 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 138 $ Poids 23 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 901 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 776 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 481 011 $ Poids 17 % |