163 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 79,3 m² · constr. 2007 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776301839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
19055776301839600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 54 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 34 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 228 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 596 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 315 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 640 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −10 277 $ | 123 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 721 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 340 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 545 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −26 489 $ | 303 752 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 96 m · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 260 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 313 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 602 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 262 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 012 $ Poids 55 % |