321 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 72,3 m² · constr. 1942 · terrain 134 431,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 431,8 m²
Frontage
239,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786271189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
19055786271189000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 59 768 $ Poids 45 % |
| 2 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 534 $ Poids 29 % |
| 3 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 165 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 039 $ Poids 8 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 095 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 253 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 253 108 $ Poids 0 % |