7 Route SAINT-THOMAS · Sainte-Claire

Valeur estimée

145 600 $

Terrain · terrain 78 287,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 145 600 $

P10 107 000 $P90 433 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

78 287,9 m²

Frontage

227,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

46 900 $

100 %

Terrain 46 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 400 $ +25.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

805410354600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1366

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

37 400 $

ID provincial

19055805410354600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

278 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 500 $

$/m² médian

3 066

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Claire

P19

Vaut plus que 19 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 400 $

202293 000 $+4 %

202397 700 $+5 %

202499 300 $+2 %

2025106 000 $+7 %

202673 900 $-30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

545, avenue Principale, Saint-Malachie

2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 255 000 $

Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

278 629 $

Poids 1 %

438-A, Onzième rue, Saint-Malachie

2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

289 556 $

Poids 0 %

Onzième Rue, Saint-Malachie

2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 455 000 $

Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

492 572 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7 Route SAINT-THOMAS · Sainte-Claire

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