409 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 4 725,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806024238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
19055806024238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 494 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 153 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 151 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 074 $ Poids 39 % |
| 3 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 200 513 $ Poids 12 % |
| 4 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 253 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 422 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 270 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 79 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 182 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 280 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 131 349 $ Poids 0 % |