411 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 135,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 043 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806024666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
19055806024666200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 59 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 495 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 395 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 018 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 190 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 354 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 384 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 575 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 101 753 $ Poids 0 % |