25 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
87 900 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 74,5 m² · constr. 1830 · terrain 758,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 47 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806045151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
19055806045151600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 7 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 273 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 057 $ Poids 28 % |
| 2 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 60 689 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 167 784 $ Poids 14 % |
| 4 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 558 $ Poids 8 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 53 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 223 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 221 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 819 $ Poids 0 % |