49-51 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 94,3 m² · constr. 2025 · terrain 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676578798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
19062676578798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 47 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 129 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 419 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 420 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 314 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 165 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 391 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 20 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 536 628 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 392 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 299 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 413 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 339 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 587 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 361 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 586 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 125 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 362 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 346 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 104 837 $ Poids 63 % |