81 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 95,1 m² · constr. 1877 · terrain 1 004,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686556539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
19062686556539500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 34 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 255 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 161 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 528 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 498 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 293 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 904 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 776 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 637 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 460 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 88 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 142 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 125 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 921 $ Poids 58 % |