32 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 113,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 052,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686614081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
19062686614081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 353 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 392 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 696 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 152 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 415 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 103 861 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 841 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 163 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 679 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −2 801 $ | 103 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 369 051 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 409 220 $ Poids 47 % |