237-241 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 208,8 m² · constr. 1900 · terrain 759,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696502169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
19062696502169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 53 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 446 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 433 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 685 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 725 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 822 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 965 $ Poids 35 % |
| 5 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 367 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 930 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 567 $ Poids 20 % |
| 7 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 300 $ Poids 17 % |
| 8 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 813 $ Poids 13 % |