263 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 156,9 m² · constr. 1969 · terrain 659,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696502902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
19062696502902900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 233 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 573 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 125 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 357 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 346 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 438 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 914 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 169 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 60 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 777 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 263 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 477 934 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 518 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 981 $ Poids 39 % |