22 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 726,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696513464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
19062696513464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 41 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 197 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 218 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 453 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 779 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 058 $ | 143 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 844 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 80 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 871 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 394 $ Poids 55 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 95 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 954 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 827 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 737 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 85 763 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 745 $ Poids 46 % |