46 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 165,2 m² · constr. 2013 · terrain 655,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696586110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
19062696586110400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 54 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 730 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 298 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 263 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 134 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 694 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 497 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 460 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 644 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 74 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 859 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 366 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 357 $ Poids 21 % |
| 10 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 675 $ Poids 6 % |