78 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 89,3 m² · constr. 2013 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696587564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
19062696587564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 746 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 428 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 82 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 210 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 050 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 72 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 278 205 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 91 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +418 $ | 86 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 74 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 426 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 155 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 812 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 833 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 429 840 $ Poids 47 % |