2252 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 134,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 958,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566733370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
19068566733370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 364 590 $ Poids 32 % |
| 2 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 332 m · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 708 $ Poids 30 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 17 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 085 $ Poids 25 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 343 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 497 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 144 $ Poids 0 % |