Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
505 500 $
Autre · terrain 331 352,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 352,1 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566952610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
19068566952610800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 12 % |
| 3 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 10 % |
| 4 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 10 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 7 % |
| 6 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 6 % |
| 7 | 1070-3, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 085 $ Poids 3 % |
| 10 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 635 $ Poids 2 % |
| 11 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 2 % |
| 12 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 1 % |