2384 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 765,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576800580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
19068576800580200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 10 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 205 688 $ Poids 0 % |
| 2 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 327 667 $ Poids 0 % |