2411 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
210 500 $
Autre · 2 259 $/m² · 93,2 m² · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 54 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576821442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
19068576821442600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 14 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 747 $ Poids 9 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 581 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 881 $ Poids 1 % |
| 5 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 328 $ Poids 0 % |