2456 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 94,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 159,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576844882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
19068576844882300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 383 806 $ Poids 5 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 705 $ Poids 4 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 342 $ Poids 2 % |
| 7 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 320 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 153 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 65 707 $ (806 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 64 336 $ Poids 0 % |