174 Chemin BRAS · Saint-Henri
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 156,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577269311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
19068577269311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 342 907 $ Poids 19 % |
| 2 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 551 824 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 674 $ Poids 4 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 148 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 427 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 088 $ Poids 1 % |