865 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577457330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
19068577457330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 432 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 175 $ Poids 41 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 855 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 053 $ Poids 30 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 899 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 278 867 $ Poids 26 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 390 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 129 281 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 83 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 310 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 296 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 263 644 $ Poids 0 % |