908 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 69,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 312,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577472659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
19068577472659900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 66 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 005 $ Poids 51 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 877 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 282 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 392 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 047 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 88 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 390 143 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 326 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 313 266 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 326 496 $ Poids 1 % |