901 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
130 200 $
Chalet · 3 168 $/m² · 41,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577478417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
19068577478417800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 7 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 37 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 51 % |
| 2 | 929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri 2024-11-21 · 165 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²) 32,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 95 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 252 m · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 610 $ Poids 20 % |