954 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 002,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577495310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
19068577495310100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 312 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 291 $ Poids 27 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 620 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 354 $ Poids 26 % |
| 5 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 378 612 $ Poids 3 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 427 347 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 593 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 453 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 160 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 594 142 $ Poids 2 % |