955 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 724,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577497234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
19068577497234600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 66 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 213 207 $ Poids 66 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 271 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 327 838 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 451 509 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 520 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 154 888 $ Poids 1 % |