945 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri

Valeur estimée

79 700 $

Autre · 2 693 $/m² · 29,6 m² · terrain 1 605,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 79 700 $

P10 56 800 $P90 235 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

29,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 605,4 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

68 400 $

77 %

23 %

Terrain 52 400 $Bâtiment 16 000 $

Rôle antérieur 60 700 $ +12.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

577497809700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

159

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

52 400 $

Valeur bâtiment

16 000 $

Rôle antérieur

60 700 $

ID provincial

19068577497809700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

372 500 $

$/m² médian

3 890

Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Henri

Vaut plus que 1 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 800 $

202276 900 $-5 %

202378 100 $+2 %

202477 100 $-1 %

202580 600 $+5 %

202687 600 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri

2025-08-11 · 0 m · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²)

29,6 m²

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 955 $

Poids 73 %

929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri

2024-11-21 · 134 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²)

32,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $

84 189 $

Poids 38 %

901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri

2025-01-29 · 241 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²)

41,1 m² · constr. 1955

Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +0 $

89 412 $

Poids 4 %

06 — Suivi

945 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri

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