929 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
95 000 $
Chalet · 2 941 $/m² · 32,3 m² · constr. 1960 · terrain 966,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 77 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577499040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
19068577499040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 3 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 136 m · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 691 $ Poids 65 % |
| 2 | 929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri 2024-11-21 · 2 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²) 32,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 240 $ Poids 43 % |
| 3 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 175 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 94 329 $ Poids 15 % |