937 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 83,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577499714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
19068577499714000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 384 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 525 402 $ Poids 47 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 142 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 182 242 $ Poids 47 % |
| 3 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 286 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 896 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 994 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 337 196 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 90 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 346 462 $ Poids 1 % |