203 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 72,8 m² · terrain 1 862,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577555729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
19068577555729600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 75 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 123 $ Poids 35 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 957 $ Poids 19 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 996 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 869 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 105 $ Poids 0 % |