1004 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 53,6 m² · constr. 1963 · terrain 387 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 75 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577565328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
19068577565328100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 7 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 128 496 $ Poids 33 % |
| 2 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 966 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 107 354 $ Poids 12 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 273 900 $ Poids 0 % |