404 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 64 m² · constr. 1972 · terrain 895,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577566685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
19068577566685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 61 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 260 356 $ Poids 40 % |
| 2 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 778 $ Poids 30 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +495 $ | 120 235 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 79 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 250 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 284 $ Poids 0 % |