2471 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 706 500 $
Autre · 11 045 $/m² · 154,5 m² · constr. 2017 · terrain 934 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 393,4 m²
Frontage
359,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 900 $
Rôle antérieur 1 579 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586717066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 346 600 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
1 579 600 $
ID provincial
19068586717066200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 072 $ Poids 8 % |
| 2 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 864 $ Poids 8 % |
| 3 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 178 811 $ Poids 3 % |
| 4 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 340 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 973 $ Poids 1 % |
| 6 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 975, chemin Bélair Ouest, Lévis 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 799 $ Poids 0 % |