1059 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
136 800 $
Autre · terrain 1 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 53 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587436725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
19068587436725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 7 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 49 % |
| 2 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 416 m · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 48 % |
| 3 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 483 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 868 $ Poids 44 % |
| 4 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 754 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 42 % |
| 5 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 297 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 535 $ Poids 34 % |
| 6 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 655 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 29 % |
| 7 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 29 % |
| 8 | 929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri 2024-11-21 · 530 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²) 32,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 240 $ Poids 27 % |
| 9 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 18 % |
| 10 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 446 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 390 $ Poids 15 % |
| 11 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 972 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 7 % |