115 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
230 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 851 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 1 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596959794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
19068596959794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 65 707 $ (806 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 58 935 $ Poids 47 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 347 991 $ Poids 43 % |
| 4 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 182 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 160 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 870 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 131 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 380 819 $ Poids 31 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 492 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 555 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 247 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 193 $ Poids 5 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 338 771 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 090 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 501 659 $ Poids 1 % |