196 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 81,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597058665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
19068597058665600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-08-20 · 555 m · Vendu 65 707 $ (806 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 59 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 833 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 157 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 382 $ Poids 52 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 462 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 380 270 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 361 127 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 294 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 213 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 423 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 451 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 240 $ Poids 21 % |