194 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 110 m² · constr. 2015 · terrain 1 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597058948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
19068597058948400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 540 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 492 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 404 195 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 674 057 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 711 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 684 $ Poids 19 % |
| 10 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 346 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 068 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 373 693 $ Poids 16 % |