176 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
724 000 $
Autre · 2 432 $/m² · 297,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 410,5 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 524 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597170587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
19068597170587400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 847 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 808 333 $ Poids 4 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 955 400 $ Poids 4 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 977 836 $ Poids 3 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 861 063 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 694 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 117 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 802 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +95 907 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 785 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 798 630 $ Poids 1 % |