2242 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 82,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597685483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
19068597685483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 289 $ Poids 27 % |
| 2 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 568 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 288 514 $ Poids 19 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 523 330 $ Poids 6 % |
| 4 | 6430, rue de la Quiétude, Lévis 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (2 644 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 6458, rue de la Quiétude, Lévis 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 63 749 $ (843 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 65 110 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 423 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 572 $ Poids 4 % |
| 8 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 227 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 181 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 585 $ Poids 1 % |