1054 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 34 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 613,6 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606558375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
19068606558375700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 547 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 321 m · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 94 587 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 358 461 $ Poids 16 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 275 479 $ Poids 16 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 284 $ Poids 0 % |