376 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
658 900 $
Autre · 5 314 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 448 968,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 968,2 m²
Frontage
233,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 573 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606841636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
19068606841636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 546 $ Poids 11 % |
| 2 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 238 $ Poids 3 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 423 114 $ Poids 2 % |
| 4 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 819 $ Poids 2 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 398 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 370 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 543 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 157 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 578 $ Poids 0 % |