281 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 193,9 m² · constr. 2004 · terrain 17 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 520 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606972806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
19068606972806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 89 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 535 848 $ Poids 2 % |
| 2 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 645 517 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 783 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 431 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 699 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 376 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 588 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 655 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 667 149 $ Poids 0 % |