481 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607022661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
19068607022661200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 549 $ Poids 61 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 763 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 639 125 $ Poids 38 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 376 785 $ Poids 34 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 997 m · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 556 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 563 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 362 999 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 567 $ Poids 11 % |
| 11 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 973 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, rue des Serpentines, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 467 933 $ (4 482 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −46 793 $ | 522 504 $ Poids 7 % |