46 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 410 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607205820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
19068607205820800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 673 973 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 672 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 722 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 654 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 700 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 546 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 608 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 612 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 614 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 546 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 636 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 592 352 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 557 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 681 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 539 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 636 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 90 m · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 845 $ Poids 49 % |