86 Rue CORNALINES · Saint-Henri
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 148 m² · constr. 2021 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607216431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
19068607216431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 660 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 607 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 663 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 646 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 524 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 525 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 600 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 748 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 536 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 644 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 588 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 626 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 651 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 537 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 670 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 583 217 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 688 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +38 961 $ | 697 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 560 514 $ Poids 46 % |