1508 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 4 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607226523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
19068607226523500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 170 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 61 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 496 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 443 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 945 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 360 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 415 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 439 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 720 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 455 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 852 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 369 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 543 093 $ Poids 46 % |