1514 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 161,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 190,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607236520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
19068607236520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 343 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 273 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 671 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 650 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 539 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 319 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 605 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 558 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 557 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 540 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 539 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 554 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 585 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 504 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 629 007 $ Poids 50 % |