128 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607243501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
19068607243501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 337 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 547 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 328 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 536 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 451 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 671 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 428 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 143 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 49 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 557 789 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 142 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 657 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 666 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +2 023 $ | 428 045 $ Poids 51 % |