21 Rue JADES · Saint-Henri
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 78,1 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607244502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
19068607244502300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 48 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 358 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 360 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 522 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 368 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 452 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 385 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 413 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 136 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 167 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 390 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 612 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 411 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 418 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 646 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 432 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 375 m · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 867 $ Poids 65 % |